概述

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

申請對象

  轄區(qū)范圍內(nèi)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的房地產(chǎn)項目。

享受待遇

    取得預售許可證的房地產(chǎn)企業(yè)可對預售的房源進行公開銷售。保障房地產(chǎn)市場充足房源。

申請說明

    （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

    （二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

    （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

    （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。

開始申請

申請材料

         1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
         2.持有建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
         3.按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工商品房項目進度和竣工交付日期；
         4.已在項目所在地的銀行設立商品房預售款監(jiān)管專用帳戶；
         5.白螞蟻防治合同、備案表已取得；
         6.已辦理了樓盤表備案。

申請流程

          步驟一： 申請與受理

          審查標準:審查是否屬于我局職權(quán)范圍內(nèi)的事項；按照服務指南的要求提交申報材料， 逐項對照檢查材料要件是否齊全且符合法定形式和要求，并提供需要核對的原件;檢查是否有明顯的打印錯誤、缺漏或其他錯誤。

          辦理結(jié)果:收件通知單或不予受理通知單、一次性告知單。

         步驟二：審查

          審查標準:《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第588 號修訂）、《商品房銷售管理辦法》（2001年建設部令第88號）、《城市商品房預售管理辦法》（2004年建設部令第131號）。

          辦理結(jié)果:提出初步審查意見。

         步驟三：決定

        審查標準:《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第588 號修訂）、《商品房銷售管理辦法》（2001年建設部令第88號）、《城市商品房預售管理辦法》（2004年建設部令第131號）。

         辦理結(jié)果:準予許可或不予許可。   

申請地址

          福建省永春縣政務服務中心住建窗口。

收費標準

         不收費

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