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永春縣桃石路道路建設(shè)及周邊水渠改造工程項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　為維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，妥善做好房屋征收與補(bǔ)償安置工作，制訂本方案。 

    一、總則

　　（一）指導(dǎo)思想 

　　永春縣桃石路道路建設(shè)及周邊水渠改造工程項(xiàng)目將進(jìn)一步完善城西片區(qū)道路交通網(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施，提升永春縣城的文化品味及知名度，加快美麗永春建設(shè)，改善居住環(huán)境，提升城市品位，促進(jìn)我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。 

　　房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 

　　（二）征收范圍 

　　東至金龜山；西至真武路；南至規(guī)劃路；北至省道307線（具體范圍詳見永春縣桃石路道路建設(shè)及周邊水渠改造工程項(xiàng)目征收紅線圖）。 

　　（三）補(bǔ)償方式 

　　1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換； 

　　2．貨幣補(bǔ)償； 

　　3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。 

　　（四）征收期限 

　　房屋征收期限分為第一時(shí)段和第二時(shí)段兩個(gè)時(shí)段。在第一時(shí)段開始之前，被征收人提前簽訂房屋征收協(xié)議并騰空房屋的，按本方案的規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（五）安置地點(diǎn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 

　　安置地點(diǎn)：寶龍城市廣場、桃源華景安置房。 

　　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附表六。 

　　（六）征收工作實(shí)行“六公開、二監(jiān)督”的制度 

　　1．征收與補(bǔ)償有關(guān)政策規(guī)定公開； 

　　2．征收與補(bǔ)償工作程序公開； 

　　3．被征收人原房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況公開；　 

　　4．被征收人搬遷驗(yàn)收時(shí)間、選房順序公開； 

　　5．安置房的地段、坐落、戶型、層次、面積公開； 

　　6．征收過渡、補(bǔ)償情況公開； 

　　7．接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。 

    二、被征收房屋權(quán)屬認(rèn)定原則

　　（一）依照法律法規(guī)和政策規(guī)定，持有現(xiàn)行有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。  

　　（二）為照顧被征收人利益，結(jié)合本片區(qū)實(shí)際情況，被征收人雖不具有前款規(guī)定的有效證件，但在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，被征收房屋具有以下權(quán)屬證明之一，仍視為完全產(chǎn)權(quán)： 

　　1．“土改”時(shí)，永春縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有權(quán)證》； 

　　2．1986年12月31日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前，公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）批準(zhǔn)建房的手續(xù)； 

　　3．1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后至1998年12月31日修訂后的《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前，縣政府批準(zhǔn)使用耕地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)使用非耕地建房的手續(xù)； 

　　4．1999年1月1日修訂后的《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，縣政府批準(zhǔn)使用土地建房的手續(xù)； 

　　5．1998年12月31日前，縣級(jí)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）；  

　　6．國有土地使用權(quán)出讓合同； 

　　7．縣財(cái)政局處置國有資產(chǎn)（房產(chǎn)）的拍賣手續(xù)。 

　　（三）同一產(chǎn)權(quán)的被征收房屋持有多種權(quán)屬證明的，依最后取得的權(quán)屬證明作為認(rèn)定依據(jù)。 

    三、違章建筑的認(rèn)定處理

　　（一）違章建筑以地形圖、航拍圖、行政執(zhí)法部門的立案記錄以及相關(guān)法律法規(guī)等為依據(jù)，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，原則上不予補(bǔ)償。 

　　（二）如被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，根據(jù)下列情況按相應(yīng)比例給予折扣補(bǔ)償，但不享受本方案規(guī)定的任何優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　1．1982年4月30日永政﹝1982﹞289號(hào)、290號(hào)文頒布實(shí)施前建成的房屋，按房屋建筑面積的90%給予補(bǔ)償。 

　　2．1982年5月1日永政﹝1982﹞289號(hào)、290號(hào)文頒布實(shí)施后至1986年12月31日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前建成的房屋，按房屋建筑面積的70%給予補(bǔ)償。 

　　3．1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后至1990年3月31日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，按房屋建筑面積的50%給予補(bǔ)償。 

　　4．1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施后至2005年9月30日前建成的房屋，按房屋建筑面積的30%給予認(rèn)定補(bǔ)償。 

　　上述房屋的建筑年代，參考被征收人提供的有關(guān)依據(jù)（如建材發(fā)票、工資單等）或由村（社區(qū)）委員會(huì)提供證明，由安征遷工作組現(xiàn)場確認(rèn)。被折扣掉的面積不予補(bǔ)償安置，不補(bǔ)貼材料費(fèi)，且折扣后的面積不得享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（三）2005年9月30日縣城控制區(qū)控制個(gè)人建房后至2011年1月20日前國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施前建成的房屋，按房屋建筑面積給予適當(dāng)材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見下表，單位：元/㎡），但不再給予任何補(bǔ)償安置及其他優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（四）2011年1月21日后的違章建筑，一律不予補(bǔ)償安置或材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

    四、被征收房屋用途認(rèn)定原則

　　被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，如對(duì)被征收房屋的用途有異議的，可向房屋主管部門申請(qǐng)認(rèn)定。 

    五、被征收房屋權(quán)屬不明確的處理方法

　　被征收房屋所有權(quán)人不明確的，報(bào)請(qǐng)永春縣人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 

　　本條款所稱的被征收房屋所有權(quán)人不明確指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明，產(chǎn)權(quán)人下落不明，暫時(shí)無法證明合法所有權(quán)人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的情形。 

    六、被征收房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T17986、1—2000）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部建住房〔2002〕74號(hào)文《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》執(zhí)行，被征收房屋建筑面積原則上以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合2005年10月1日前地形圖、航拍圖以及具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位對(duì)房屋現(xiàn)狀實(shí)地測(cè)量數(shù)據(jù)。考慮本縣實(shí)際作如下補(bǔ)充： 

　　（一）對(duì)本縣常見的舊式土木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2.2米以上，閣樓最低處凈高不低于1.8米的，按其使用面積50%計(jì)算建筑面積。 

　　（二）屋面梯間層高2.2米（含2.2米）以上，風(fēng)樓層高2.2米（含2.2米）以上，結(jié)構(gòu)與主體同時(shí)建筑，可計(jì)算建筑面積；屋面梯間（風(fēng)樓）為坡面最低處凈高不低于1.6米的，按50%計(jì)算建筑面積。 

　　（三）舊式平屋古厝的內(nèi)走廊和門廊按其使用面積100%計(jì)算建筑面積。 

    七、被征收房屋、附著物和其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照建設(shè)部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 

　　2005年9月30日前的違章建筑補(bǔ)償按附表一備注第3條的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 

　　（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格按附表一、二所列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合附表三執(zhí)行。被征收人如對(duì)附表一、二、三所列的標(biāo)準(zhǔn)有異議的，按照上一條款的辦法由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收房屋的價(jià)值，按評(píng)估結(jié)果作為房屋征收補(bǔ)償結(jié)算的依據(jù)，但安置房的安置價(jià)格需同時(shí)重新評(píng)估確定，且不再享受本方案規(guī)定的其他優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（三）建筑物構(gòu)件及二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 

　　1．建筑物中水箱、化糞池、雨蓬、水落管、散水坡、檐口滴水線、燈具、衛(wèi)生潔具等構(gòu)件，以及作為裝飾的女兒墻、各種裝修板線等構(gòu)件，不另估價(jià)，不予補(bǔ)償。 

　　2．二次裝修由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估、結(jié)算。 

　　（四）未參與評(píng)估的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表四執(zhí)行，另行結(jié)算。 

　　（五）房屋四周垂直滴水外的空間，權(quán)屬資料載明清楚的每平方米按100元計(jì)算補(bǔ)償，無權(quán)屬資料載明的按每平方米50元計(jì)算補(bǔ)償。 

　　（六）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以房屋合法建筑面積為基數(shù)，違章建筑面積不計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 

　　1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 

　　每平方米3元，房屋建筑面積低于100平方米的，按100平方米計(jì)算；店面每平方米5元。 

　　2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 

　　（1）住宅每月每平方米4元計(jì)算，但每月最高不得超過2500元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月不足300元的按300元計(jì)算（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的按剩余合法建筑面積結(jié)算）；店面每平方米15元。 

　　（2）民政部門認(rèn)定的最低生活保障對(duì)象，每戶在臨時(shí)過渡期間，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120%給予發(fā)放。有提供臨時(shí)過渡房，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 

    八、貨幣補(bǔ)償

　　（一）適用對(duì)象：有合法產(chǎn)權(quán)，無糾紛的被征收人。 

　　（二）補(bǔ)償金額：包括經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、空地及未參與評(píng)估的附屬物的補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 

　　（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，同時(shí)發(fā)給6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 

　　（四）結(jié)算方法： 

　　1．被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估公司確定的評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。 

　　2．空地及未參與評(píng)估的附屬物的補(bǔ)償費(fèi)、二次裝修補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)等，根據(jù)該戶的實(shí)際情況和可享受的優(yōu)惠待遇按本方案規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。 

　　3．被征收人簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋，經(jīng)安征遷工作組驗(yàn)收后，在30日內(nèi)一次性付清補(bǔ)償費(fèi)。 

    九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　（一）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 

　　1．適用對(duì)象：補(bǔ)償面積[即原產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積+（閣樓、梯間等可折算面積）+（優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)單層平房滴水、內(nèi)埕可折算面積），下同]及照顧購買面積總和，在30平方米以上（含30平方米）的被征收人。被征收人（住房困難戶除外）補(bǔ)償面積及照顧購買面積在30平方米以下的，原則上采用貨幣補(bǔ)償。 

　　2．保障措施：被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障或參照《永春縣保障性住房建設(shè)和管理規(guī)定》（永政辦〔2013〕120號(hào)）的規(guī)定辦理。 

　　3．結(jié)算辦法： 

　　（1）按照“征一安一”的原則，安置房的安置價(jià)為1600元/平方米。 

　　（2）按照“最接近戶型”的原則進(jìn)行安置，選房時(shí)因安置房戶型、建筑結(jié)構(gòu)原因，導(dǎo)致實(shí)際安置面積超過可安置面積（即補(bǔ)償面積+照顧購買面積）的按以下辦法結(jié)算，擴(kuò)購面積每戶原則上最高不得超過50平方米。 

　　在20平方米以內(nèi)的（含20平方米），每平方米按優(yōu)惠價(jià)1750元結(jié)算；在20～30平方米（含30平方米）以內(nèi)的，按每平方米2000元結(jié)算；在30～40平方米（含40平方米）以內(nèi)的，按每平方米高層2400元結(jié)算；在40～50平方米（含50平方米）以內(nèi)的，按每平方米2700元結(jié)算。 

　　（3）安置房樓層差價(jià)款根據(jù)層次調(diào)節(jié)系數(shù)另行結(jié)算（層次調(diào)節(jié)系數(shù)詳見附表五），但該部分不再享受其他優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（4）照顧購買面積及優(yōu)惠擴(kuò)購面積參與安置選房后，未全部使用的剩余面積，不予補(bǔ)償。 

　　（二）選房辦法： 

　　1．選房實(shí)行圖紙選房的辦法。房屋動(dòng)遷實(shí)行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空先選房”的原則（詳見《永春縣桃石路道路建設(shè)及周邊水渠改造工程項(xiàng)目房屋征收簽訂協(xié)議搬遷騰空驗(yàn)收須知》）。 

　　2．被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書后，按規(guī)定時(shí)間以最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積選好安置房，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議書。 

　　3．被征收人有多處房屋、多本房產(chǎn)證的，應(yīng)合并后參加選房。 

　　4．權(quán)屬資料中載明共有產(chǎn)權(quán)部分，按析產(chǎn)協(xié)議分解到各產(chǎn)權(quán)人合并后參加選房。 

　　5．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)由征收人協(xié)助辦理，被征收人應(yīng)及時(shí)提供辦證時(shí)所需的有效證件和有關(guān)材料，辦理安置房產(chǎn)權(quán)證所需的稅費(fèi)由被征收人自行承擔(dān)。 

　　（三）最低生活保障對(duì)象的安置辦法： 

　　被征收人在公告發(fā)布時(shí)屬民政部門認(rèn)定的最低生活保障對(duì)象，且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如自有房屋的建筑面積人均不足20平方米，按人均20平方米給予安置，補(bǔ)差價(jià)款可按縣民政部門確認(rèn)的享受最低生活保障補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)分別給予適當(dāng)減免：人均月享受保障補(bǔ)助金495—660元（含495元）減免100%，保障補(bǔ)助金330—495元（含330元）的減免75%，保障補(bǔ)助金165—330元（含165元）的減免50%，保障補(bǔ)助金165元以下的減免25%。安置房面積超過人均20平方米以上部分的按本條第（一）款第3項(xiàng)執(zhí)行。 

　　（四）搬遷過渡補(bǔ)助辦法： 

　　1．過渡方式：①自行過渡②周轉(zhuǎn)房過渡，自行過渡確有困難的，可申請(qǐng)安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房過渡用，有使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，被征收人所有面積不予發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 

　　2．過渡期限：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計(jì)算，超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為3年。逾期安置的，從逾期之月起對(duì)自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。 

　　3．根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每3個(gè)月發(fā)放一次。 

　　4．被征收人未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出交房通知第二個(gè)月起，不再支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 

　　（五）除搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金外，其他補(bǔ)償款留待選房安置時(shí)一并結(jié)算。 

    十、被征收人的戶的認(rèn)定

　　原則上按產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定。但在實(shí)施征收中涉及到他人共有的產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照以人為本及尊重當(dāng)?shù)孛袼琢?xí)慣的原則，被征收房屋可以按產(chǎn)權(quán)戶與常住自然戶相結(jié)合給予研究。 

　　（一）原房屋登記產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世的，按《繼承法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承。 

　　（二）原房屋登記產(chǎn)權(quán)人健在的，可根據(jù)其居住在本征收區(qū)域內(nèi)常住戶口的情況，按最大輩份繼承人的戶口本及婚姻登記情況按自然戶給予確定。 

    十一、住房困難戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住房困難戶是指居住在本征收區(qū)域內(nèi)常住戶口的社區(qū)原村民及共同居住直屬人口，且在縣城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)沒有其它房屋的被征收人。征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收房屋人均建筑面積不足20平方米的，按20平方米進(jìn)行安置。 

　　（二）人均建筑面積等于被征收人在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有房屋總建筑面積除以該戶人口數(shù)量。 

　　（三）人口數(shù)量的認(rèn)定原則為 

　　1．征收區(qū)域內(nèi)常住戶口的社區(qū)原村民及共同居住直屬人口； 

　　2．在校大中專生； 

　　3．現(xiàn)役士官和義務(wù)兵； 

　　4．在刑在押人員。 

　　（四）有下列情況之一的，不得計(jì)入住房困難戶人口數(shù)： 

　　1．政策外生育處理未到位的人員； 

　　2．各單位認(rèn)為不應(yīng)計(jì)入的其他戶（人）口。 

    十二、公共建筑或企事業(yè)單位房屋

　　公共建筑或企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償原則上采用貨幣補(bǔ)償。 

    十三、優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法 

　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，經(jīng)安征遷工作組驗(yàn)收確認(rèn)后，按下列情況給予優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（一）在正式征收決定公告前簽訂協(xié)議并騰空房屋的（以下稱提前搬遷時(shí)段），除按征收期限第一時(shí)段優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)外，每戶再增加2000元的獎(jiǎng)勵(lì)。同一產(chǎn)權(quán)人在征收區(qū)域內(nèi)擁有多處產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)視為一戶進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（二）優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)辦法： 

　　1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 

　　⑴補(bǔ)差價(jià)優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)辦法： 

　　⑵照顧購買：被征收房屋屬單層平房的，可按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的合法建筑面積的15%給予安置價(jià)照顧購買（不包括滴水、內(nèi)埕、閣樓），屬二層式樓房的，可按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的合法建筑面積的7%給予安置價(jià)照顧購買。照顧購買價(jià)格按所選安置房安置價(jià)1600元/㎡結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算，但該部分不再享受其他優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　⑶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收安置協(xié)議并騰空房屋的住房困難戶，經(jīng)公示無異議后按人均20平方米的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)足安置，補(bǔ)足面積部分按所選安置房安置價(jià)1600元/㎡結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算；超過應(yīng)安置面積的按第十條第（一）款第3項(xiàng)執(zhí)行。 

　　2．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/span> 

　　⑴獎(jiǎng)勵(lì)辦法 

　　（三）被征收人在征收紅線范圍內(nèi)持有完整用地手續(xù)未基建的或未建設(shè)至批準(zhǔn)層數(shù)的可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予照顧購買。 

　　1．持有完整用地手續(xù)未基建的，獲批準(zhǔn)的建筑占地面積在70平方米以下的，按120平方米給予照顧購買（獲批準(zhǔn)建筑面積小于120㎡的按實(shí)計(jì)算）；獲批準(zhǔn)的建筑占地面積超過70平方米以上的，以每宗建筑占地面積按70平方米為基數(shù)計(jì)算，按增加的建筑占地面積除以70(基準(zhǔn)占地面積)的所得比例乘以120（建筑面積）給予照顧購買新增安置房面積，新增購買安置房建筑面積=120*（原批準(zhǔn)建筑占地面積-70）/70。照顧購買價(jià)格按安置房安置價(jià)1600元/㎡結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算。 

　　2．持有完整用地手續(xù)未建設(shè)至批準(zhǔn)層數(shù)的，其獲批準(zhǔn)的可建建筑面積與已建建筑面積差額建筑面積在120平方米以下（含120平方米）的，按實(shí)際差額建筑面積給予照顧購買;差額建筑面積在120平方米以上的，按120平方米給予照顧購買。照顧購買價(jià)格按優(yōu)惠價(jià)2120元/㎡結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算。 

　　（四）被征收房屋有下列情形的可優(yōu)惠計(jì)算被征收面積，但該部分不再享受其他優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　1．單層平屋的外滴水及內(nèi)埕（內(nèi)天井）面積按50%計(jì)算建筑面積。 

　　2．陽臺(tái)被折半的建筑面積。 

　　（五）住房困難戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，如在選房時(shí)家庭人口數(shù)量合法增加的，可按選房時(shí)的家庭人口數(shù)量計(jì)算。 

　　（六）老人生活補(bǔ)助，自征收公告發(fā)布之日起至通知回遷安置之日止，戶籍在征收范圍內(nèi)的被征收人（不包括國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等離、退休人員），如按時(shí)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，自年滿70周歲當(dāng)月起，每人每月給予80元生活費(fèi)補(bǔ)助；年滿80周歲當(dāng)月起，每人每月給予100元生活費(fèi)補(bǔ)助。 

    十四、其他

　　（一）本方案僅適用于永春縣桃石路道路建設(shè)及周邊水渠改造工程項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償安置。不作為其他項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 

　　（二）本方案自公布之日起實(shí)施。未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。 

    附表一至六.doc